סכסוך בין שכנים

סכסוך בין שכנים בדיני ממונות

סכסוך בין שכנים בדיני ממונות הוא מצב בו קיימת מחלוקת כלשהי בין בעלי דירות או נכסים סמוכים, בדרך כלל בנושאים כספיים הנוגעים לשימוש בנכס, ברכוש המשותף או בניהול חיי היום-יום.

 סוגי הסכסוכים הנפוצים בדיני ממונות כוללים:

1. שימוש ברכוש המשותף

חלוקת עלויות תחזוקה ושיפוצים (לדוגמה: תיקון גג או מעלית).

שימוש אישי ברכוש המשותף (כמו חניה, גינה או גג משותף) באופן שאינו מוסכם על הדיירים האחרים.

2. הפרת זכויות בנייה

בנייה או הרחבה בלתי חוקית ללא הסכמה של השכנים או ללא אישור ועד הבית או הרשויות.

חסימת אור, נוף או אוורור כתוצאה מהרחבה או בנייה חדשה.

3. רעש ומטרדים

שימוש במתקנים או פעילויות היוצרים רעש או הפרעה מעבר לסביר.

ריחות, לכלוך או מטרדים סביבתיים אחרים הפוגעים בשכנים.

4. נזקים בין דירות

חדירת מים או לחות מדירה אחת לשנייה.

פגיעה במבנה או בתשתיות משותפות.

פתרון סכסוכים בדיני ממונות בין שכנים

פתרון סכסוכים כאלה נעשה בכמה דרכים:

משא ומתן ישיר – הדרך המומלצת לפתור את הבעיה היא בשיח פתוח בין השכנים.

ועד הבית – מעורבות ועד הבית במקרה של רכוש משותף.

פנייה למגשר – פתרון אלטרנטיבי למשפט.

פנייה למפקח על המקרקעין – מפקח על רישום המקרקעין מוסמך להכריע בסכסוכים הנוגעים לרכוש משותף.

בית משפט לתביעות קטנות או בית משפט שלום – אם לא ניתן להגיע לפתרון בדרכים אחרות.

חוקי מסגרת רלוונטיים

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 – מסדיר את השימוש ברכוש משותף וזכויות הבעלים.

תקנות ותקנון הבית המשותף – מסמך המסדיר את השימוש ברכוש ובניהול הרכוש המשותף.



עצות למניעת סכסוכים

הקפדה על הסכמות בכתב לפני ביצוע שינויים.

תקשורת פתוחה ושקיפות.

שימוש ביועצים מקצועיים לנושאים טכניים ומשפטיים.

במקרים מורכבים מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה לדיני מקרקעין וממונות